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扬州东方百合园房价情况如何

2019-11-11 06:00:27 来源: 北京家居网

  扬州这个城市未来年的房价走势将会如何问题详情:错过了最佳买房的时候,导致现在买不起房,甚是尴尬,不知道未来几年,会不会有入手的机会江苏扬州高邮诚信电子商务物流园售楼处

  推荐回答:最近,扬州楼市可谓风云出现

  上周,扬州国土局出让 幅优秀地块,引发扬州市民极高的关注;下周,扬州即将再次上演土拍大战,出让4幅地块,其中就有备受注视的火车站南GZ057地块

  7幅地块的出让,饱受扬州买房人的关注

  与此同时,大家对楼市有很多疑问,今天我就把一些口无遮拦的问答,记录下来,供大家参考,博大家一乐

  欢迎拍砖

  01

  扬州新居供应短缺,买房人选择较少

  问:最近扬州很多楼盘开盘,都说自己卖光了,这是真实情况吗

  答:据我了解,是这样

  你去实地访问一下,就会发现,现在扬州大部分区域都在“闹房荒”,西区、南区、东区目前在售楼盘寥寥可数,库存也都相对比较少,且区域内存在二手房倒挂现象,所以造成新居更加抢手的情况;北区虽然在售楼盘多,但是很多刚需都被高房价挤压去北区买房,也存在着一房难求的情况

  (数据来源:金刚石数据)

  而且,上周我去香堤春晓开盘现场发现,外地投资客、县市级买房团都已加入买房大军,一定程度上加大了竞争,所以很多楼盘几近是开盘当天卖光

  固然,不排除有部分楼盘雇水军、虚报数据的情况

  (香堤春晓开盘现场)

  2

  下半年,扬州房荒将有所减缓

  问:下半年,扬州的房子还是会和上半年一样不好买吗

  答:我的判断是,下半年买房可能会相对容易一点

  首先,上半年扬州楼市的疯狂消耗了比较多的购买力,下半年买房的群体数量可能会降低;另外,下半年多个新盘即将上市,一定程度上会为扬州楼市解渴

  不过,目前扬州政府对新居上市的价格把控较为严格,一些开发商可能由于审批价格达不到心理价位,宁愿把开盘计划推迟,这也在一定程度上提高了买房的难度

  值得注意的是,目前,扬州部份银行贷款政策已收紧,商业贷款批复已延缓至一到两个月,大部分银行已恢复基准利率,一定程度上也为买房人置业带来了难度

  要买品牌开发商或本土知名开发商的房子

  问:现在扬州什么楼盘的房子,最值得买

  答:我认为,两种房子比较值得买,1是品牌开发商开发的房子

  首先,品牌开发商拿地眼光都比较长远,从长时间持有角度来看,随着品牌开发商买房子会有较大的升值空间; 另外,目前扬州市场基本都是期房,买品牌开发商的房子也是给自己一个保障,出现烂尾的概率相对来讲比较低

  第二种值得买的是,本土知名开发商开发的房子

  作为在本土生存的开发商,他们对扬州的社会感、使命感会更浓厚,也会相对“精雕细琢”一点,更加重视品质与口碑

  从区域方面来看,买房人可以参考自己的居住习惯以及工作地点来买房,我认为目前,扬州东区和南区较有发展潜力

  4

  扬州房价下跌可能性几近为零

  问:扬州房价现在这么高,会不会有下跌的风险

  答:大跌的基础是大涨,事实上虽然扬州已2 个月连涨,但从新居价格来看,扬州房价上涨幅度其实有限

  之前,我曾盘点过2017年上半年涨幅最大的楼盘排行榜,最高的为品尊国际,从1月的18000元/㎡,6月上涨到26000元/㎡,半年时间涨幅为44%

  这个涨价幅度,相比于其他楼市红火的城市动辄翻番来讲,还是有差距

  另一方面,目前扬州新居供不应求,很多二手房房东趁势涨价惜售,有些二手房乃至高过区域内新居的价格;同时,扬州下半年会有很多高价地项目上市,或将打破区域天花板

  所以就此判断,扬州房价下跌乃至大跌的可能几近为零

  除非扬州政府通过限购和严格限贷等政策,来更加严格地束缚房地产的发展,改变人们对房价上涨的预期

  5

  扬州下周的土拍可能会再掀波涛

  问:下周的土拍,会拍出最高限价吗会对扬州楼市带来甚么影响

  答:我个人认为,最高限价不太可能,但是有可能会接近或到达指导价

  目前,扬州政府出台了“商品房首次申报备案价格不得高于周边地块同类产品住房的备案价格”,一定程度上束缚了开发商的利润空间,GZ057地块周边房价约1 000元/㎡ ,如果开发商拿地时的楼面地价超过6000元/㎡,就需要推敲利润问题

  (扬州7月28日土拍现场)

  但是,如果到达指点价,即转换为现房销售模式,建造时间最少要两年以上,楼市风云变幻,两年之后的情况谁也不好说,是一场豪赌;另外,GZ057地块容积率最大限值为1.6,如果高价拿地,那么建筑形态也可能往别墅、大户型、精装房等方面发展

  简单来讲,GZ057地块位于房荒且发展较为优良的西区,地理位置优越,势必会引发资产大鳄的强势关注

  只要开发商想拿地,那么玩法有很多种

  而地价对房价、和买房人心理预期的刺激,更是不用多说

  6

  扬州房价是合理补涨,还有空间

  问:你觉得扬州的房子还值得投资吗

  答:从扬州的城市价值来看,之前扬州是一座被资本大鳄几近遗忘的城市,很多大牌房企没有注意到扬州这块风水宝地

  现在的上涨行情,我认为是属于公道的补涨

  随着多个城建利好的推动,扬州势必会引发全国各地资产大鳄的注视

  在全国各地资金涌入扬州来买地买房的情势下,扬州房价还是有上升空间的

  可能短时间有一些泡沫,但是买房本身就是与泡沫共舞,是货币超发背景下的资产泡沫中的全民狂欢

  7

  未来5年,扬州新居均价会涨到2万/㎡吗

  问:未来5年,扬州新居均价真的会涨到2万/㎡吗

  答:在货币超发背景下,资金如水,已从1二线城市漫溢到三四线城市

  北京上海深圳本来就一直在涨,前年开始南京苏州合肥厦门四小龙起来了,随后,杭州武汉郑州等城市也火起来了

  预计接下来,扬州的楼市还会火上一段时间

  如果说,扬州紧抓“宁镇扬一体化”、“扬子江城市群”的发展机遇,城市建设更加给力,那末会吸引更多资本的眼光,楼市会长期火下去,全面突破2万/㎡并不是没有可能

  目前,扬州已在加快发展交通,等连淮扬镇铁路、北沿江高铁都开通以后,势必会带来新一轮发展机遇

  当然,在房价上涨的同时,扬州要大力招商引资,提升扬州人民的收入水平,楼市才有可能健康、持久地发展下去

  扬州房价破万的缘由是什么推荐回答:先来看江苏省1 个地级市7月份的新房价格

  二手房价格:

  整体而言,江苏苏南、苏中地区的房价是相当高的,苏中的南通、扬州在1万上下,扬州市区已破万,就是一个字,贵

  扬州人均GDP略高于南通,房价比南通略低,以扬州的经济,房价在一万左右似乎是公道的(实际上肯定是不合理,普遍都贵)

  千万别去搜江苏房价为何那么贵(里面会跳出来为什么苏州房价那么贵,为什么南京房价那么贵,为什么为何为何***房价那末贵),炒啊炒的,况且又不是只有江苏房价高

  请问扬州的房价会不会降价还是涨价推荐回答:房价涨跌与股票涨跌一样,均难以预测

  如果说你住房刚需,非买不可,那就买;如果你手上几套房,住不了的,再买房就要三思而行;如果自住房宽裕,手上有闲钱或是富翁,买房保值也不是不可

  房价涨跌,一看建设交易成本,2看市场供求,3看国家政策,四看持有本钱,固然还有社会发展水平、通货膨胀率等影响

  根据目前微涨的可能性大一点,大涨大跌可能性不大

  个人孔见,仅供参考,不对见谅

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